Сезонне січневе затишшя на ринку нерухомості закінчилося, і найпершими плигнули ціни на нерухомість в Підмосков’ї. Так наприклад, в п. “Графські ставки” в двадцяти кілометрах від МКАД по Київському шосе, ціни минулого тижня плигнули відразу на 10%.
За заявою директора відділу продажів “АЛЛТЕК Девелопмент” Потапкиной, поки це збільшення – просто спроба наздогнати що “втекли” ще осінню ціни. Проте цілком можливо, що воно не буде останнім в даному році, заявила Жанна Потапкина. Адже, за заявою експертів, ціна будинків в межах 30 км. від МКАД в 2008 р. збільшиться на 20-30 відсотків.
Зазвичай подьем на ринку нерухомості починається у вересні, коли клієнти приїжджають з відпусток і починають укладати нові контракти. Але самий пік випадає на кінець року, в листопаді і за грудень план продажів в селищі “Графські ставки” перевищив очікування, заявила Жанна Потапкина.
Чергового витка зростання цін на ринку цього року не удасться уникнути, інфляція росте і обіцяє перевищити прогнозовані урядом 8,5%. “Житло в цій ситуації – кращий варіант розміщення капіталу, а попит, що підвищується, тягне вгору ціни”, – заявила Жанна Потапкина.
Район Світлого проїзду в північній частині столиці з’єднають із станцією метро “Войковськая” понтоном через залізницю. Споруда пішохідного моста через залізницю включена в генплан перевлаштування мікрорайону Світлого проїзду в районі Сокіл.
Сьогодні залізнична вітка відокремлює мікрорайон Світлого проїзду від метро, і мешканцям мікрорайону важко добиратися до “Войковськой”. Проект перебудови Світлого проїзду припускає демонтаж всіх що 14 відслужили своє четирехетажек, розташованих в мікрорайоні. Стартовий 24-поверховий будинок для переселення жителів намічено побудувати на просторі площинних стоянок, що існують там.
Програма до томуже планує зведення в мікрорайоні інфраструктури. А також, зведення школи, дитячого садка, пожежного депо, парковочной зони, що перехоплює стоянки окружного рівня, дитячих і спортивних ділянок. У планах облаштування прилеглої території, споруда міні-бульвару. Споруду планується закінчити в 2015 р.
Як передбачається, очевидно найближчим часом в Москві вестиметься тільки полномаштабная забудова будівлями середнього класу. Про це розповіли керівники підприємства “МИЭЛЬ-новобудови” Наталія Тіхоновськая і Оксана Карма на прес-конференції, оголошується в прес-релізі.
Велика ціна столичної землі вимушує забудовників будувати монолітні будинки не нижче бізнес-класса, панельні будівлі економ-класса стануть зводитися в основному за МКАД. Недолік вариантов житла економ-класса викличе зростання цін.
За наслідками 2008-го їх зростання може скласти 15-20% і проекти економ-класса, що збереглися в Москві, за ціною наздоженуть бізнес-клас, відзначають аналітики “МІЕЛЬ”. Елітарне малоповерхове житло, яке будується в центрі Москви, також зникне з ринку, оскільки це просто точкові об’єкти, зведення яких владі заборонили.
У результаті, про припущенням “МІЕЛЬ”, в Москві вестиметься виключно комплексна забудова высотными монолітними будівлями .
Ці необнадійливі відомості надані National Housing Conference яка порівняла ціну житла в 201 гір. і показники зарплат шістдесяти професій в Сполучених Штатах. Серед професій, члени яких не можуть купити для себе приватний будинок в середньому ціновому класі, опинилися вчителі, поліцейські, пожежники.
Для наочного прикладу був приведений Чікаго, не так давно вибраний самим кращим мегаполісом Сполучених Штатів, середня ціна житлового будинку в місті складає 260 тис USD. Враховуючи існуючі витрати, для придбання такого будинку чоловік повинен заробляти вісімдесят п’ять з половиною тис. американських доларів в рік.
Проте, усереднений розмір зарплати в Чікаго не більше 63,938 доларів США. Так наприклад, в середньому, офісні службовці Чікаго заробляють 42,441 тисячамеріканськіх доларів, торгуючий персонал 23,056 тис. долл, співробітники громадського харчування 21,786 тис. USD.
У 2006 г з двісті одного підданого вивченню міста приватна нерухомість для покупки громадянам з середнім рівнем доходів була доступна у вісімдесяти семи містах. Той же показник 2007г. піднявся до 96 міст з двохсот одного розглянутих.
Глава Міністерства регіонального розвитку Д.Козак сказав, що терміни закінчення безкоштовної приватизації переноситися більше не будуть. Дмитро Козак ще раз підтвердив вказану раніше дату, після якої оформити у власність соціальне житло буде нереальне.
Це рішення викликане тим, що оформлення соціального житла в приватну власність громадян позбавляє муніципальні органи стимулу будувати і надавати таке житло. Із завершенням безкоштовної приватизації Мінрегионразвітія припускає вирішити проблему очередников, підкреслив Дмитро Козак.
На думку міністра, якраз безвідплатна приватизація і привела до того, що темпи будівництва соціального житла зараз дуже низькі. За його інформацією, з 3,5 млн. сімей, що знаходилися у величезній черзі кілька років тому, всього лише 139 тисяч отримали нові квартири.
